Exemple 1
Maison plain-pied
Surface close et couverte112 m²
− Gaines / trémies2 m²
Surface de plancher110 m²
Sous le seuil — architecte non obligatoire.
Guide réglementaire
Comment calculer la surface de plancher de votre projet.
La surface de plancher (SDP) est la référence utilisée pour instruire les permis de construire et déclarations préalables. Elle détermine le seuil de recours à un architecte, le montant de la taxe d'aménagement et la conformité au PLU.
Définition officielle
Article R.111-22 du code de l'urbanisme.
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, mesurées au nu intérieur des murs de façade, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, une fois certaines déductions appliquées.
Formule
SDP = Somme des surfaces closes et couvertes (h > 1,80 m, nu intérieur) − déductions (trémies, gaines, embrasures, stationnement…)
Chaque niveau est calculé séparément, puis additionné. Le calcul se fait plan par plan à partir du dossier PCMI.
Ce qui compte dans la surface de plancher
- Surfaces closes et couvertes
- Hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m
- Étages, mezzanines, combles aménagés
- Vérandas et extensions closes
- Sous-sols aménagés et habitables
Ce qui est déduit ou exclu
- Surfaces avec hauteur ≤ 1,80 m
- Terrasses, balcons non couverts
- Trémies d'escalier et d'ascenseur (chaque niveau)
- Embrasures de portes et fenêtres
- Vides sanitaires et locaux techniques non aménageables
- Places de stationnement fermées (garages, sous conditions)
Exemples concrets
Calcul appliqué à trois cas courants.
Exemple 2
Extension d'une maison
Existant (SDP)130 m²
Extension close et couverte+ 30 m²
SDP totale après travaux160 m²
Au-delà de 150 m² — architecte DPLG obligatoire.
Exemple 3
Maison à étage avec combles
RDC (nu intérieur)80 m²
Étage65 m²
Combles (h > 1,80 m)15 m²
− Trémies escalier (×2)4 m²
Surface de plancher156 m²
Au-delà de 150 m² — architecte requis.
À ne pas confondre
Surface de plancher, emprise au sol, surface habitable.
Surface de plancher
Nu intérieur, hauteur > 1,80 m, sert au seuil architecte et à la taxe d'aménagement.
Emprise au sol
Projection verticale du bâtiment au sol, débords et surplombs compris. Utilisée pour les règles du PLU.
Surface habitable
Loi Boutin. Exclut cloisons, gaines et embrasures. Sert au bail d'habitation, pas au permis.
Questions fréquentes
Surface de plancher — vos questions.
Qu'est-ce que la surface de plancher ?
La surface de plancher est la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, mesurée à l'intérieur des murs de façade (nu intérieur). Elle est définie par l'article R.111-22 du code de l'urbanisme.
Quelle différence avec la surface habitable et l'emprise au sol ?
La surface habitable (loi Boutin/Carrez) exclut davantage d'éléments (gaines, cloisons, embrasures). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du bâtiment au sol, y compris débords et surplombs. La surface de plancher sert au calcul du seuil de recours à l'architecte et de la taxe d'aménagement.
À partir de quelle surface un architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier, le recours à un architecte inscrit à l'Ordre est obligatoire si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² (article L.431-3 du code de l'urbanisme). Cela inclut l'existant et l'extension projetée.
Une extension de 30 m² sur une maison de 130 m² dépasse-t-elle le seuil ?
Oui. La surface totale finale est de 160 m², au-delà de 150 m² : le permis de construire doit être signé par un architecte DPLG.
Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Un garage clos et couvert dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m compte dans la surface de plancher, mais peut être déduit s'il est destiné au stationnement des véhicules — sous conditions précises.
Un doute sur votre surface ?
Nous calculons la surface de plancher exacte de votre projet.
À partir de vos plans, nous établissons le décompte détaillé par niveau, appliquons les déductions et confirmons si votre projet dépasse ou non le seuil des 150 m² imposant le recours à un architecte DPLG.